Très belle villa individuelle, de plain-pied, style provençal, de plus de 150 m² habitables,
sur un terrain de 1300 m² à St Maximin la Ste Baume 83470,
Commune du Var, agréable à vivre et en croissante évolution

Construction classique contemporaine de 1999 - Lumineuse et orientée Sud
Environnement calme et recherché dans le quartier Haut Sud
Proche du Centre (Mairie - Marché - Poste - Petits Commerces et Grandes Surfaces)
Proche des Ecoles / Collège / Lycée - Proche de l’A8
Sans mitoyenneté - Sans vis-à-vis - Beaux espaces et nombreux atouts
Parfaitement entretenue - Ne nécessitant aucuns travaux

Côté accueil : Perron abrité donnant accès au vestibule avec large placard intégré
WC + lave-main + ballon ECS 300 l

Couloir côté nuit : 3 chambres (12 et 13 m² avec large placard intégré et 11 m²)
+ Salle de Bains / double vasques / Radiateur sèche-serviettes

Côté Pièce de vie de 50 m² environ
Fermée par baies PVC à galandage et volets roulants PVC automatisés,
Orientée vers une véranda close de 26 m², isolée, couverte de tuiles, avec larges baies PVC, s’ouvrant vers une terrasse et sur une pergola moderne de 24 m² carrelée et automatisée
Cuisine (Coppola) ouverte et équipée + Cellier/Buanderie + Garage aménagé attenant

A l’intérieur : Cheminée avec insert
Chauffage individuel électrique + 2 pompes à chaleur indépendantes avec gainage silencieux côté chambres
Sol carrelé dans toutes les pièces - Fenêtres équipées de volets bois et moustiquaires

Terrain de 1300 m² (permettant de grands espaces pour des jeux d’enfants),
clos, fleuri et arboré (dont jeunes fruitiers) - Arrosage automatique
Accès par portail automatisé ouvrant sur une grande surface goudronnée (Daniel Moquet) -
2 carports - bûcher avec stock de bois - Stationnement possible de 5 véhicules

A l’extérieur :
Panneaux photovoltaïques pour auto consommation + revente de 2121 € en 2023
Piscine avec dôme automatisé - Grand local technique 12,5 m² avec mezzanine
Terrasses carrelées
Terrain de pétanque
Dépendances : abri métal de 7 m² et abri bois de 14 m² (pour multiples usages)
Cuisine d’été carrelée et abritée - Nombreux récupérateurs d’eau de pluie
Vide sanitaire - Raccordement au tout à l’égout

Taxe foncière : 1759 € - Maison libre de toute occupation
Particulier à Particulier uniquement - Agence s’abstenir - Merci